O preço de construção de casa em Portugal tem acompanhado a evolução do mercado imobiliário no país. Mas antes de avançar para a construção da casa é preciso comprar o terreno e informar-se sobre as licenças de construção em Portugal. Só a partir daí pode avançar com a obra.
Preço de construção de casa em Portugal: as variáveis
O preço de construção de uma casa em Portugal depende de variáveis como os materiais e até o tipo de construção. Uma coisa é certa: varia muito consoante a região do país. Grandes centros urbanos e zonas privilegiadas têm preços mais elevados, enquanto nas zonas rurais é possível despender valores mais baixos para construir uma casa.
Fazer uma estimativa de quanto vai gastar para construir a sua casa em Portugal é fundamental para perceber se o investimento está dentro do orçamento disponível. Depois de saber que tipo de moradia pretende construir deve procurar, na zona que decidiu para construir, casas semelhantes às já construídas e ver o custo final.
Campo ou praia
Se optar por construir uma casa numa zona urbana, o preço de construção será maior do que se decidir instalar a sua casa no interior. O preço de construção numa zona rural pode ser um décimo do valor cobrado para construir, por exemplo, junto à praia.
O valor médio de construção foi atualizado, para 2021, para 492 euros por metro quadrado, para efeitos de cálculo do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Apesar de este ser um preço médio, o valor pode ser muito superior ou inferior, dependendo da construção.
Enquanto numa zona mais rural, o preço de construção por metro quadrado poderá rondar os 40 euros, este custo pode oscilar entre 125 e 140 euros, num local mais próximo da costa e, em locais privilegiados, os preços podem rondar os 1.000 euros.
A Ordem dos Arquitetos lançou, em 2016, um simulador onde pode calcular o valor que poderá gastar para construir uma casa em Portugal. Uma ferramenta que lhe pode dar algumas luzes sobre o valor estimado de construção.
Por exemplo, enquanto que nas áreas metropolitanas o preço de construção por metro quadrado poderá rondar os 910 euros, no resto do país o valor situa-se nos 407 euros por metro quadrado.
Faça um orçamento
Para garantir que consegue um preço mais competitivo, peça vários orçamentos e compare preços. Mas não se esqueça de pesquisar opiniões e trabalhos já realizados pelas empresas em questão.
Para garantir que nada fica de fora do orçamento, faça um caderno de encargos, com uma lista com todos os trabalhos a realizar, para que todas as propostas incluam os mesmos trabalhos.
Para evitar desvios ao orçamento inicial, certifique-se que contrata uma empresa em que a obra tem um preço fixo. Assim, evita despesas extras caso haja atrasos ou desvios aos custos fixados no projeto.
Prepare-se para os imprevistos
Mesmo que o projeto tenha um custo fixo, há sempre imprevistos. Seja porque a obra demora mais do que o tempo pretendido e tem de alugar uma casa para viver com a sua família, ou porque decide fazer alterações no projeto, ou até mudar para materiais mais caros, há que precaver estas situações. Assim, deverá deixar de lado uma quantia financeira para fazer face a quaisquer imprevistos.
