Si vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, vous devez savoir que c’est l’un des marchés les plus à la mode en Europe. Après un léger ralentissement dû à la pandémie de Covid-19, le marché immobilier portugais repart à la hausse.
« En 2020, malgré le contexte défavorable des restrictions imposées en raison de la pandémie de Covid-19, nous avons continué à observer une dynamique d’augmentation du prix des logements vendus », souligne l’Instituto Nacional de Estatisticas (INE) dans son rapport “Indice des Prix de l’Habitation”, pour la période du quatrième trimestre. En 2020, les prix des logements ont augmenté de 8,4%, soit 1,2 points de moins qu’en 2019.
En 2021, le marché de l’immobilier au Portugal continue à montrer des signes de résilience. Entre Avril et Juin, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 6,6% par rapport “Indice des Prix de l’Habitation” à la même période en 2020, révèle le rapport en se référant au second trimestre de 2021.
Les prix des logements : du Nord au Sud
Pendant la période des 12 mois antérieurs à Juin 2021, les quatre régions du Portugal dont les prix moyens de vente par mètres carrés d’habitation les plus élevées étaient l’Algarve (1813 €/m2), l’Aire Métropolitaine de Lisbonne (1685 €/m2), la Région Autonome de Madère (1363 €/m2) et l’Aire Métropolitaine de Porto (1304 €/m2), selon les données du rapport « Statistiques des prix de l’Habitation au niveau local » de l’INE pour le second trimestre.
Selon une analyse plus détaillée, par localité, pour la période allant de Juillet 2020 à Juin 2021, les prix moyens des biens vendus au mètre carré d’habitation les plus chers par mètre carré ont été relevés à Lisbonne (2326 €/m2), Porto (2244 €/m2) et Albufeira (2094 €/m2).
Le marché immobilier au Portugal est attractif pour les non-résidents
La demande des acheteurs non-résidents contribue au dynamisme du marché immobilier au Portugal. Selon les données les plus récemment disponibilisées par l’INE, en 2019, les non-résidents ont acquis 8,55 de touts les logements vendus au Portugal, correspondant à 13,3% de la valeur total des transactions.
Comme pour les deux années antérieures, les résidents français sont ceux qui ont le plus acquis de logements sur le territoire national, totalisant 27,7% des biens acquis par des non-résidents, suivis par les résidents du Royaume-Uni (13,4%). Les résidents deux ces deux pays occupent également les deux premières positions pour ce qui est de la valeur totale d’immobilier vendu à des non-résidents.
L’Algarve, la région la plus recherchée… surtout par les résidents britanniques
En ce qui concerne les régions, en 2019, l’Algarve fut la région préférée par les non-résidents pour acquérir un logement au Portugal, concentrant 37,7% de la valeur totale investie et 26,9% du nombre total de transactions.
Les résidents du Royaume Uni sont les acheteurs les plus actifs dans la région de l’Algarve – une situation qui se vérifie depuis 2012. La préférence des résidents du Royaume-Uni pour l’Algarve est corroborée par le rapport “Mercado dos Resorts em Portugal”, réalisé par la Confidencial Imobiliário en partenariat avec l’Associação Portuguesa de Resorts (APR) avec le soutien de Tourimo e Portugal. Selon cette analyse, au premier trimestre de 2021, les acheteurs originaires du Royaume Uni furent responsables de 44% des achats par des non-résidents dans les resorts de l’axe Albufeira-Loulé, le principal marché de resorts.
Construire au lieu d’acheter
Si au lieu d’acheter un logement déjà construit, vous préférez faire construire, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire. Mais avant cela, il y a plusieurs étapes à franchir. Si le terrain pour la construction ne possède pas de projet de construction approuvé, il est nécessaire de soumettre une Demande d’Information Préliminaire à la mairie respective. Après l’approbation du projet de construction, l’étape suivante consiste à réaliser un relevé topographique ainsi qu’un projet architectural qui devront être soumis à la mairie pour approbation. S’en suit la réalisation des projets de spécialités, comme les égouts, l’eau, le gaz, l’électricité et les télécommunications. Et ce n’est seulement après avoir reçu l«approbation de tous ces projets qu’il sera possible de faire la demande du permis de construire et de commencer les travaux.
Pour avoir une idée plus précise du montant, en prenant en compte la localisation, la dimension et le voisinage, utilisez le simulateur de l’Ordre des Architectes. Vous devez y ajouter le prix du terrain à acquérir.
Particularités du marché immobilier au Portugal
La superficie est l’une des variables les plus importantes à prendre en compte lors de votre recherche de logement. Elle représente non seulement un critère important des conditions d’habitabilité du logement, mais elle sera aussi utile pour calculer sa valeur au mètre carré. Aussi, il est important de connaître les critères de mesure de la superficie au Portugal. Traditionnelemment, le critère de mesure de la superficie utilisé au Portugal est l’aire privative brute. Cette aire correspond à “la superficie totale mesurée au périmètre extérieure et axes des murs et autres éléments séparés de l’édifice ou de la fraction, incluant les balcons privés fermés, les caves et les greniers privatifs”, comme l’indique l’article 40 du code de l’Impôt Municipal sur l’Immobilier (IMI).
En d’autres termes, l’aire privative brute inclut : les surfaces des différents compartiments de l’habitation, 100% de l’aire occupée par les murs intérieurs, des murs qui constituent la façade et des murs adjacents aux parties communes, 50% des murs contigus à d’autres fractions, les balcons fermés, les caves, et les greniers. Les surfaces des balcons ouverts, des terrasses, des garages et des zones de stockage ne sont pas comptabilisées.
Sur le marché immobilier au Portugal, il ne faut pas oublier de prendre en compte les facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien, comme la localisation, la typologie, l’orientation, les finitions et l’existence ou non de garages ou de balcons.
