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Immobilier au Portugal: tout ce que vous devez savoir

Si vous êtes à la recherche d'opportunités sur le marché immobilier au Portugal, découvrez les principales tendances et les prix. Apprenez comment bénéficier d'avantages fiscaux si vous êtes étranger et que vous souhaitez acheter votre maison au Portugal.

Si vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, vous devez savoir que c’est un des marchés les plus à la mode d’Europe. En réalité, rien qu’en 2017, plus de 150 000 maisons ont été vendues : une augmentation de 21% par rapport à l’année précédente. Ce résultat est dû, outre l’amélioration de l’économie portugaise, à l’augmentation de la demande de la part des étrangers. Ils viennent en raison du beau temps, du calme et de la sécurité du pays, mais aussi parce que le marché immobilier au Portugal représente une bonne opportunité d’investissement.

Les Français sont amoureux du Portugal

L’achat de maisons par les non Portugais a beaucoup augmenté à la suite de programmes qui prévoient un traitement fiscal plus favorable pour les résidents non habituels. Ce statut garantit l’exemption du paiement de l’impôt sur le revenu pendant dix ans. Pour l’obtenir, il faut, entre autres conditions, que le domicile fiscal soit établi au Portugal. Ce principe est garanti si:

  • vous n’avez pas été résident fiscal au Portugal dans les cinq années précédentes;
  • vous êtes propriétaire d’un logement ou passez 183 jours par an dans le pays.

On comprend donc que le marché immobilier au Portugal devienne très attractif pour les étrangers.

Les Français sont, en ce moment, les plus grands investisseurs. En 2017, une maison achetée par un non Portugais sur trois a été acquise par un Français. Le podium est complété par les Brésiliens à la deuxième place et par les Anglais en troisième.

Le marché immobilier au Portugal est en pleine croissance

Après plusieurs années de turbulences, les prix des maisons ont récupéré une grande partie de la dépréciation enregistrée lors de la crise financière de 2008.

Immobilier au Portugal: tout ce que vous devez savoir

L’année 2017 a représenté la meilleure période de ventes de logements de ces neuf dernières années. L’immobilier au Portugal vit un nouvel âge d’or grâce à la rencontre de trois facteurs. Outre la croissance du marché interne et l’augmentation de la demande des étrangers, le boom du tourisme a changé les règles du jeu. Rien que sur l’année dernière, le Portugal a reçu plus de 21 millions de touristes. En conséquence, la demande de biens immobiliers dans les zones historiques pour les changer en logements de courte durée a explosé.

Le prix des maisons se réchauffe

En conséquence de tout cela, on enregistre une augmentation des prix partout sur le territoire, mais très visible dans certaines régions. La valeur des logements dans les zones historiques de Lisbonne et de Porto et en Algarve s’est mise à battre des records. En réalité, l’Index des Prix de Logement a augmenté de plus de 10,3% en 2018.

Prix des logements familiaux par mètre carré:

  • Lisbonne (commune): 2.877€;
    – Avenida da Liberdade: 4.532€
    – Bairro Alto e Cais do Sodré: 3.998€
    – Castelo e Chiado: 3.825€
  • Cascais: 2.167€
  • Porto: 1.525€
  • Zone ouest: 848€
  • Almada: 1.275€
  • Barreiro: 770€
  • Setúbal: 908€
  • Algarve: 1.500€

NB : Valeurs médianes. Source : INE 3ème quartier 2018.

Faire du neuf ou acheter de l’ancien ?

Si, au lieu d’acheter une maison, vous souhaitez faire construire votre logement, sachez que les permis de construire délivrés ont aussi augmenté de 35% en 2017.

Au Portugal, le coût au mètre carré de construction d’un logement neuf avoisine, en moyenne, les €800. Pour avoir une idée plus précise du montant, en prenant en compte la localisation, la dimension et le voisinage, utilisez le simulateur de l’Ordre des Architectes. Vous devez y ajouter le prix du terrain à acquérir.

Découvrez les secrets du marché immobilier au Portugal

Au Portugal, la dimension des maisons est définie par la surface brute : on mesure le périmètre extérieur du bien immobilier, y compris les murs. Les autres marchés sont régis par la surface habitable, sans compter les murs. Prenez ce détail en compte quand vous ferez votre recherche.

Ensuite, si vous cherchez une terrasse en ville, sachez que cette typologie est rare dans la construction portugaise. Rares sont les maisons qui disposent de plus qu’un balcon. Et dans la zone historique de Lisbonne, par exemple, elles sont presque inexistantes. Ainsi, si c’est une caractéristique essentielle pour vous, préparez-vous à payer un montant supplémentaire.

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