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Impôt foncier au Portugal: quels sont les impôts sur votre habitation

Acheter un logement implique des coûts. En plus de la valeur à payer pour l'acquisition du bien, il existe aussi un ensemble d'impôts que vous êtes obligé de payer pour votre habitation au Portugal. Découvrez quel est l'impôt foncier au Portugal.

La majorité des étrangers que arrivent au Portugal avec l’objectif d’y vivre y achètent un logement. Si c’est votre cas, nous lui indiquons ici quel é l’impôt foncier au Portugal, afin de vous éviter les déconvenues. Au delà des impôts associés à la transaction, il y a une taxe annuelle à payer, en fonction de la valeur de son habitation.

Le premier impôt duquel il faudra vous acquitter pour votre logement est l’Impôt Municipal sur les Transactions Onéreuses Immobilières (IMT). Il s’agit de la valeur à régler à l’État portugais pour chaque acquisition de biens immobiliers. Le calcul est articulé par rapport à la valeur la plus importante entre la valeur patrimoniale imposable du bien ou la valeur déclarée à la signature de l’acte d’achat/vente. L’IMT est appliqué sur la valeur la plus élevée.

Voici le tableau présentant les valeurs pour les habitations principales et permanents:

Valeur d’application de l’IMT

(en euros)

Pourcentages
Segment de valeur Moyenne (*)
Jusqu’à 92 407 0 0
Plus de 92 407 et jusqu’à 126 403 2 0,537 9
Plus de 126  403 et jusqu’à 172 348 5 1,727 4
Plus de 172 348 et jusqu’à  287 213 7 3,836 1
Plus de 287 213 et jusqu’à 574 323 8
Au delà de 574 323 6 (taux unique)

Source: Autorité fiscale 2019

Impôt foncier au PortugalImpôt sur le droit de timbre de l’acte

Pour celui ou celle qui va acquérir un logement au Portugal il y a un autre impôt qui devra être honoré: l’impôt sur le droit de timbre. Cet impôt est calculé sur le montant de la valeur en écriture. L’acheteur du bien paie un impôt de 0,8% sur le montant de la transaction, pour l’écriture de l’acte.

Il y aussi un impôt sur le droit de timbre pour qui achète un logement à crédit. Dans ce cas, l’impôt représente 0,6% de la valeur du crédit.

Impôt Municipal sur l’Immobilier

Au delà des impôts qui sont payés au moment de l’acquisition du bien, il y a un autre impôt immobilier que vous devrez payer tous les ans tant que vous en êtes le propriétaire: l’Impôt Municipal sur l’Immobilier (IMI).

Les taux de l’IMI sont fixés annuellement par la municipalité où sont situés les biens immobiliers. Dans le cas d’immeubles urbains, la municipalité peut appliquer un taux compris entre 0,3% et 0,45%, et pour les immeubles ruraux, le taux est de 0,8%.

Lisbonne, région qui reçoit plus de 45% des membres de la communauté française au Portugal, applique un taux minimum de 0,3%, en 2018. Au Nord du Portugal, Porto a établi un taux minimum de 0,324%. A Braga, le taux de l’IMI varie entre 0,3% et 0,35%, selon les conseils.

Plus au sud, en Algarve, Vila Real de Santo Antonio, Castro Marim et Portimão sont sont des municipalités qui appliquent le taux le plus élevé: 0,45%.

Il n’est pas nécessaire de payer en une fois

L’impôt foncier au Portugal comprendre aussi l’IMI, payé annuellement. Mais il n’est pas obligatoire de payer la totalité du montant en une fois même si cela est possible. Le Fisc envoie aux contribuables l’avis de paiement de l’IMI en Avril, afin que le paiement soit effectué durant le mois de Mai. Quand la valeur de l’IMI est supérieur à 100€ et inférieure à 500€, on peut payer cet impôt en deux fois, en Mai et en Novembre. Si la valeur dépasse 500€, l’IMI peut être réglé en trois fois, en Mai, Août et Novembre.

On peut aussi payer l’IMI via prélèvement automatique. Pour choisir ce moyen de règlement, il suffit de se rendre sur le portail des Finances ou de bien au guichet d’une antenne locale des Finances. C’est une bonne manière d’éviter les oublis ou retards de paiements et ainsi de se prémunir d’amendes éventuelles.

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