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Guide pour acheter une maison au Portugal

Acheter une maison au Portugal est un rêve et une opportunité pour beaucoup. Découvrez les étapes que vous devrez passer pour devenir propriétaire.

Il y a de plus en plus d’étrangers qui décident d’acheter une maison au Portugal. Pour sa qualité de vie, sa proximité avec le centre de l’Europe et ses opportunités de commerce et d’avantages fiscaux.

Toutefois, il y a une série d’étapes à passer avant de devenir propriétaire. Nous allons vous parler dans ce guide de quelques unes des conditions pour acheter une maison au Portugal.

Ayez quelqu’un pour vous représenter et vous conseiller

Si vous êtes loin du Portugal ou n’y vivez pas encore, le mieux est de choisir un avocat pour vous représenter et vous conseiller au cours du processus d’achat. Il connaîtra tous les détails légaux que vous devez suivre pour économiser du temps et de l’argent.

Ensuite, inscrivez-vous aux Finanças (l’administration fiscale portugaise) pour recevoir un Numéro d’Identification Fiscale.

Trouvez la maison de vos rêves

L’étape suivante est de choisir la maison de vos rêves. Définissez quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour vous et votre famille. Voulez-vous être près de la mer ou en ville ? Préférez-vous un appartement ou une villa ? Avez-vous besoin d’un garage, ou ne pouvez-vous pas vous passer d’un balcon ?

Si vous pensez acheter une maison de 80 mètres carrés habitables, vous devez chercher une maison de 100 mètres carrés de surface brute. Au Portugal, les descriptions des logements considèrent toujours la surface brute, la superficie totale du logement mesurée à partir du périmètre extérieur.

 

Ensuite, sélectionnez une liste de choix qui correspondent à vos attentes et visitez-les. Une agence immobilière s’occupera de tout pour vous. Optez pour une agence qui a une licence en cours de validité.

Vous souhaitez acheter une maison au Portugal ? Vous allez entrer dans un marché qui se réchauffe

En 2017, le marché immobilier au Portugal a vu une croissance de plus de 10%. Et les maisons les plus chères sont les plus recherchées. Dans la ville de Lisbonne, les prix ont augmenté de 10% a 20% en un an, la valeur médiane des maisons premium avoisinant les 630 000€. Ce dynamisme est dû aux investissements faits par les non portugais. Saviez-vous qu’en 2017, des personnes de plus de 50 nationalités différentes ont acheté une maison à Lisbonne ?

Prix médian d’une maison de 100 mètres carrés

Commune Valeur
Lisboa 287.700€
Porto 152.500€
Cascais 216.700€
Caldas da Rainha  85.000€
Lagos 175.500€


Source: INE 3ème quartier 2018.

Le moment est venu d’acheter une maison au Portugal

Si vous avez trouvé une solution idéale, ne perdez pas de temps et décidez-vous à acheter une maison au Portugal. Il est naturel qu’une négociation ait lieu jusqu’à ce que le prix final soit fixé. Il faut un peu de précaution et de patience pour faire une bonne affaire.

Signez un contrat de promesse de vente et d’achat et versez une partie du prix d’achat en indemnité d’immobilisation. C’est une garantie que le vendeur ne renoncera pas à l’échange, même s’il trouve une offre plus avantageuse.

Réunissez les documents nécessaires

  • Tout d’abord, il est nécessaire d’avoir le Certificat d’Inscription Immobilière (Certidão do Registo Predial en portugais) du bien immobilier. C’est le document qui montre la composition d’un bâtiment donné, la légitimité de celui qui vend et si le bien immobilier est hypothéqué ou saisi. Vous pouvez demander le Certificat d’Inscription Immobilière et l’information immobilière simplifiée en format numérique sur Registo Predial online. Pas besoin de perdre du temps dans les files d’attente.
  • Vous pouvez aussi demander le Carnet Immobilier (Caderneta Predial en portugais) dans un guichet du Portal das Finanças (le site de l’administration fiscale portugaise). Dans ce document, vous pourrez voir la situation fiscale du bien immobilier.
  • Enfin, consultez le Plan Directeur Municipal (Plano Director Municipal – PDM) de la commune concernée pour vous assurer qu’il n’y a aucun projet de travaux publics qui puisse porter préjudice à la valeur de la propriété.
    Et vérifiez la Licence d’Utilisation (Licença de Utilização) pour vous assurer que le bien immobilier est légalement habitable. Ce document se trouve également à votre disposition dans les bureaux de la mairie de la commune où se trouve le logement que vous désirez acheter. Profitez-en pour demander la Fiche Technique d’Habitation (Ficha Técnica de Habitação), qui contient les principales caractéristiques techniques du bien immobilier.

Finalement… l’acte de vente

Une fois ces éléments réunis, la signature de l’acte de vente marque la finalisation de tout le parcours d’achat. Par ce document, l’échange entre l’acheteur et le vendeur devient légal. N’oubliez pas de payer l’Impôt Municipal sur la Transmission Onéreuse des Biens Immobiliers (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis – IMT), dont la valeur dépend du montant défini dans l’acte de vente.

Et d’inscrire l’acte de vente du bien immobilier dans une Conservatória do Registo Predial. Ensuite, vous n’avez plus qu’à vous occuper d’emménager dans votre nouvelle maison.

Comme vous savez tout ce qui est nécessaire pour acheter votre logement au Portugal, c´est l´heure de chercher une banque pour que vous puissiez demander un prêt et assurer votre maison. Bon déménagement.

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