O Algarve tem todos os argumentos a favor do investimento em imobiliário. Muito sol. Pouca chuva. Praias paradisíacas, parques naturais maravilhosos, paisagens de cortar a respiração, campos de golfe em localizações deslumbrantes, vilas históricas e grandes cidades. A estes pontos fortes da região algarvia juntam-se outros: segurança e qualidade de vida. E há mais. O Algarve conta ainda com um aeroporto internacional, em Faro, e uma autoestrada, que atravessa toda a região. Como vê, o que não falta são bons motivos para investir em imobiliário no Algarve.
Qual o melhor município para investir em imobiliário no Algarve?
A escolha depende essencialmente dos seus gostos pessoais – se prefere o sossego do campo e das serras ou a agitação da cidade e das praias.
Outro fator importante que pode ajudá-lo a decidir a localização é o preço das casas. Existe uma grande variação nos valores do imobiliário nesta região do país, consoante a proximidade ou distância da costa. Os preços oscilam também em função da presença ou ausência de campos de golfe. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o organismo responsável pelas estatísticas oficiais em Portugal, os preços em 2020 variavam entre os 599 euros por m2 de Alcoutim e os 2.268 de Loulé.
Preços que dependem da avaliação fiscal dos imóveis e que podem estar abaixo do valor efetivo de compra e venda. Por exemplo, se tomarmos como referência o município de Loulé, portais imobiliários como o Idealista apresentavam um preço médio de 3.157 euros nos negócios realizados, muito acima dos 2.268 euros indicados pelas Finanças.
Municípios com os preços mais elevados
Loulé é o município algarvio com o preço do metro quadrado mais alto. Nesta zona, situam-se algumas das praias mais glamorosas do Algarve: a Quinta do Lago e as praias do Ancão e de Vale do Lobo. É em Loulé que fica a famosa Marina de Vilamoura, um must da noite de verão algarvia. Destacam-se os campos de golfe de Vilamoura, Vale do Lobo e Quinta do Lago, que em muito contribuíram para o desenvolvimento económico da região.
Valor médio dos imóveis por m2: 2.268 euros
Variação do preço em 2020: 8,9%
O segundo município com preços mais elevados para investir em imobiliário no Algarve é Albufeira. O mar sempre presente, a beleza das praias e a vida mais fervilhante nos meses do verão são trunfos desta zona do Algarve que pertence a Faro. A cerca de 40 km do Aeroporto de Faro, Albufeira tem as famosas praias de Olhos de Água, dos Salgados ou dos Pescadores.
Valor médio dos imóveis por m2: 2.026 euros
Variação do preço em 2020: 5,8%
Lagos apresenta os terceiros valores mais elevados do imobiliário no Algarve, segundo o INE. Nos últimos anos, toda a zona de Lagos beneficiou de um enorme desenvolvimento económico. Lagos, a capital do município, é uma cidade cosmopolita virada para o mar. É dinâmica, está em crescimento, tem comércio e bons serviços.
Valor médio dos imóveis por m2: 2.016 euros
Variação do preço em 2020: 4,8%
Municípios com os preços mais baixos
Alcoutim é o município com valores mais baixos do imobiliário no Algarve e o único cujos preços da habitação decresceram nos últimos anos. É uma zona distante da costa, embora tenha praias fluviais de grande beleza, como a praia do Pego Fundo.
Valor médio dos imóveis por m2: 599 euros
Variação do preço em 2020: -19,1%
O município de Monchique é o segundo destino mais económico para comprar casa no Algarve. Monchique vive da serra com o mesmo nome, conhecida como o “Jardim do Algarve”. É famoso pelas suas termas – as Caldas de Monchique – e procurado por quem gosta da calma da natureza.
Valor médio dos imóveis por m2: 732 euros
Variação do preço em 2020: 21,8%
São Brás de Alportel surge como o terceiro município com preços mais convidativos para quem quer investir em imobiliário no Algarve. Perto de Faro e a cerca de 18 km do aeroporto, São Brás de Alportel combina a serra e a natureza com a pouca distância de praias atlânticas de elevada qualidade. Pode encontrar nesta zona um dos grandes ex-libris nacional, a cortiça, que dá a este município mais um ponto de interesse.
Valor médio dos imóveis por m2: 1.266 euros
Variação do preço em 2020: 4,9%
Valores médios dos imóveis por município
| Município | Valor médio dos imóveis (€/m2) | Variação anual (2019-2020) |
| Loulé | 2.286 | 8,9% |
| Lagos | 2.016 | 4,8% |
| Albufeira | 2.026 | 5,8% |
| Tavira | 1.963 | 8,6% |
| Algarve | 1.771 | 7% |
| Lagoa | 1.823 | 12,1% |
| Vila do Bispo | 1.545 | 4,6% |
| Vila Real de Santo António | 1.697 | 7,8% |
| Portimão | 1.627 | 11,2% |
| Aljezur | 1.668 | 7,8% |
| Castro Marim | 1.470 | 5% |
| Faro | 1.752 | 9,5% |
| Silves | 1.505 | 0,06% |
| Olhão | 1.367 | 0,4% |
| São Brás de Alportel | 1.226 | 4,9% |
| Alcoutim | 599 | -19,1% |
| Monchique | 732 | 28,1% |
Fonte: INE. Valores médios por m2 em 2020.
